Línea 8 del Metro configura nuevo barrio emergente en Macul

Las futuras estaciones del tren subterráneo que atravesarán la comuna están abriendo la oferta de departamentos hacia nuevos sectores, especialmente en el cuadrante de las avenidas Macul, Quilín, Agrícola y Exequiel Fernández, donde existen actualmente 14 proyectos a la venta.

Según el reporte del mercado inmobiliario de Consultora Tinsa Chile, Macul se posicionó entre las únicas cinco comunas de Santiago que aumentaron la venta de departamentos durante el segundo trimestre 2022, con un alza de 4% versus el periodo anterior, que contrasta con la variación negativa que mostró el total del mercado de viviendas nuevas de la capital, con una disminución del 5,1% en relación con el trimestre anterior, y una variación del -40,4% si lo comparamos con el mismo periodo del año 2021. A juicio de Paola Figueroa, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa, esta tendencia revela el impulso que ganó esta comuna tras el boom inmobiliario de Ñuñoa y se profundizó tras anunciarse el trazado de la Línea 8, especialmente en la intersección de avenidas Macul y Quilín, que es donde se ubicará la futura estación de Metro Quilín, que entrará en operación en 2030. “De por sí, es una intersección importante dentro de la comuna, donde se concentra mucho equipamiento de comercio y servicios. Actualmente, el cuadrante de las avenidas Macul, Quilín, Agrícola y Exequiel Fernández es una de las zonas más densas a nivel de desarrollo, donde se acumula mayor número de proyectos, con 14 nuevos desarrollos actualmente a la venta. Aquí existen calles que históricamente son bien residenciales, por lo que es natural que los proyectos de asentaran en este sector al oriente de Exequiel Fernández”, explica la ejecutiva de Tinsa. Al respecto, la gerente Comercial de Siena Inmobiliaria, Ana María del Río, señala que “la nueva oferta del barrio va de la mano con el carácter residencial del barrio que el plan regulador ha privilegiado mantener, donde predominan los departamentos de 2D y 2B, atrayendo a inversionistas y clientes finales que están apostando por un barrio emergente que tendrá conectividad directa gracias al Metro y en una de las comunas metropolitanas mejor evaluadas en el ranking del Índice de Calidad de Vida Urbana, razones por las cuales también ha mostrado una gran resiliencia frente a la baja en ventas del mercado”. La ejecutiva de Siena, inmobiliaria que actualmente cuenta con un proyecto a la venta en este nuevo barrio, destaca que Edificio Santa Cristina ha tenido una buena velocidad de venta gracias a que se ubicará a solo dos cuadras de la futura estación, “lo que evidencia que muchas personas se adelantan a lo que sucederá en materia de mejoramiento urbano y conectividad, porque entienden que son oportunidades que les permitirán capturar una mayor plusvalía y rentabilidad”. La jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa comenta que otro factor incidente es su ubicación cercana al polo de San Joaquín, “donde existen varias universidades y centros de formación técnica, fácilmente accesible a minutos a través del transporte público, transformándose en un sector de mucho interés para el arriendo a estudiantes”, concluye.

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