Colliers crea área de negocios enfocada en inversionistas individuales

El modelo llamado Only Investors, abre la posibilidad a inversionistas que quieran invertir en uno o más departamentos en edificios con una única administración

El mercado de arriendo de departamentos continúa sofisticándose en el país. El modelo de multifamily -que consiste en que un único dueño compra un edifico completo para destinarlo a renta, bajo una única administración- ha crecido de manera sostenida los últimos 5 años. De acuerdo al área de estudios de Colliers, en lo que va del 2021, han ingresado al mercado 5074 unidades de departamentos en 18 edificios en operación, lo que suma un total de MUSD 462 en activos. El mercado tiene grandes proyecciones de crecimiento. Solo en lo que queda de 2021 y en todo el 2022, se estima que ingresarán alrededor de 11.600 nuevos departamentos en 40-45 edificios, lo que equivale a un total de MUSD 1.077 en activos. “La demanda por arriendos ha aumentado en el país y proyectamos que continuará por esta senda, debido a que las altas tasas de interés de los créditos hipotecarios, sumado a la escasez de terrenos aptos para desarrollos de viviendas, (lo que implica que los precios de éstas mantendrán una tendencia al alza), dificultará cada vez más la posibilidad de las personas de comprarse su propia vivienda”, señala Juan Pablo Amenábar, Gerente del Área de Multifamily y HTL de Colliers. Ante la creciente demanda de los inversionistas por el mercado de edificios de multifamily, la consultora Colliers ha implementado el modelo Only Investors o Multi owners, que a diferencia de los edificios multifamily, abre la posibilidad de que varios inversionistas se conviertan en propietarios de un edificio completo y lo destinen al arriendo bajo una sola administración. “Este producto está pensado para todas aquellas personas que busquen invertir en departamentos con fines de renta y reglas claras de administración, co propiedad y funcionamiento”, enfatiza. “Colliers es pionero en instaurar esta nueva forma de inversión, dando la posibilidad a quienes deseen invertir comprando un departamento o un paquete de departamentos de un mismo edificio y obtener las ganancias de la renta sin preocuparse de la administración de los inmuebles”, explica Amenábar. “La característica clave es el producto que se vende, son departamentos desarrollados y diseñados para la renta, proyectos que cuentan con un nivel excepcional de amenities, y funcionalidades, y lo que se vende a los inversionistas es una solución completa, desde el departamento hasta la empresa que administrará tanto el property como el Asset. De esta forma, a los inversionistas se le vende una solución completa, con muy buenas condiciones de pago del pie, opciones de pago flexibles, entre otros. Este es un mercado que ha ido tomando fuerza en el último tiempo. Aún no se encuentran en operación edificios con esta distinción, pero se proyecta el ingreso de al menos 5 edificios en los próximos meses en la RM”, agrega el ejecutivo. “En países como Estados Unidos, este sistema se ha venido desarrollando en paralelo con el modelo Multifamily, generando un mercado de arriendos más profundo, para cubrir la gran demanda de arriendos existente. En Chile, se visualiza que la demanda por arriendos seguirá aumentando, por lo que este modelo se verá beneficiado en el corto plazo y crecerá rápidamente”.

Fuente: COLLIERS