Buen momento para adquirir propiedades destinadas a renta

Las condiciones del mercado inmobiliario han impulsado que en los últimos años los plazos de arriendo comiencen a extenderse sobre el promedio histórico impactando en la disponibilidad de nuevos inmuebles. Hoy se aprecia una baja en la oferta de unidades destinadas al arriendo, dado que las personas se están quedando más tiempo como arrendatarios y por lo mismo no están optando a ser propietarios con el dinamismo de hace algunos años. Esta realidad ha permitido un importante crecimiento en el mercado de unidades destinadas a inversión y renta, apoyado en que las actuales condiciones son muy favorables para quienes desean invertir. Según explicó Matías Vicuña, gerente general de Inmobiliaria IAndes, “en este momento, aún con las condiciones restrictivas del mercado, claramente hay interesantes oportunidades de compra que todavía se mantienen vigentes para los compradores. Es probable que en el futuro, dado los costos de construcción y los nuevos impuestos introducidos al mercado inmobiliario con la eliminación del beneficio del IVA para empresas constructoras, los valores de los departamentos tiendan a subir. Otro aspecto a considerar en estos días es que el mercado inmobiliario presenta muy pocos nuevos proyectos, por lo que el stock va a ser cada vez más reducido. Estas variables permiten a los compradores enfrentarse hoy a un muy buen momento para fijar precio y tomar la opción de adquirir un departamento para renta. Las facilidades aún son muchas, como pagar el pie hasta en 48 cuotas, lo cual viabiliza la compra para muchos más clientes. Además, se prevé que las condiciones hipotecarias debiesen mejorar en los momentos que se escrituren estos proyectos y por lo mismo lo importante es fijar hoy el precio de compra de los departamentos atendiendo a las condiciones que hoy establece la industria", destacó el ejecutivo. “En nuestro caso, gracias a un acuerdo con Tango, hemos optado por poner parte de nuestra oferta de unidades en venta directamente para inversionistas que piensan en el arriendo, lo que nos permite ofrecer un mix de productos más amplio complementando la venta tradicional con un producto innovador y único dirigido a los pequeños inversionistas o quienes decidan comprar uno o dos departamentos solo para renta y así asegurar un ingreso mensual. Frente a ello, las personas que en este momento deciden comprar para posteriormente arrendar, entienden que un departamento para renta, en especial aquellos de uno o dos ambientes, continúan siendo una de las inversiones de más bajo riesgo, anticíclico en cuanto a flujos de ingreso y con una plusvalía constante”, explicó Vicuña. Como resultado de la baja de venta de propiedades, hoy se evidencia una importante demanda para arriendos. Si menos gente compran para vivir, entonces necesitan arrendar y si menos compran para inversión, hay menos oferta para los que arriendan, lo que evidenció un alza importante en 2022 de los precios de arriendo. Joanna Frazier, directora de Tango, afirmó que las actuales condiciones de la economía y de la industria financiera en Chile, han permitido que el mercado de los arriendos continúe con un crecimiento sostenido. “Tenemos alianzas con inmobiliarias bajo el modelo de negocios de retail investors o inversionista hormiga, de modo que una vez que vayan ingresando nuevos proyectos iremos captando nuevos clientes, sobre todo personas que deciden comprar una o más unidades como inversión y renta, o quienes optan por arrendar su propiedad como una forma de asegurar un ingreso mensual. En estas condiciones, la compra de una propiedad para ser destinada al arriendo bajo este esquema conlleva una serie de servicios que por lo general no están presentes en una compra tradicional y que permiten a los usuarios acceder a seguimientos, administraciones y programas de mantenciones en el tiempo. La cartera de clientes que optan por arrendar y quienes deciden ingresar al mercado de renta, es especialmente dinámica en las actuales condiciones del mercado chileno, donde las alternativas de arriendo hoy son mucho más asequibles que la compra de una propiedad”. “En el caso de Tango en Chile, filial de la multinacional Greystar, las unidades en arriendo se han triplicado durante el ejercicio 2022, esto en gran medida gracias a la firma de acuerdos como IAndes, que en ese caso particular ha permitido la implementación de un servicio con alto valor agregado, tanto para quienes optar por poner en arriendo una propiedad y para quienes son los arrendatarios”, acotó. “Otro fenómeno interesante es que hace algunos años la mayoría de los arriendos estaban en pesos, pero ahora muchos propietarios prefieren poner estos valores en UF para que el ingreso del arriendo vaya en paralelo con el costo mensual de su crédito hipotecario que también está en UF, aunque también hay quienes consideran adecuado la mantención de los valores en pesos y por esa razón Tango ofrece hoy ambas opciones”, advirtió Frazier.

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